गोदरेज प्रॉपर्टीज़ के शेयर पर क्‍या सलाह दी जेफ़रीज़ ने

मुंबई। गोदरेज प्रॉपर्टीज के शेयर की कीमत पिछले एक साल में दोगुनी से अधिक बढ़ी है, जिससे निवेशकों को जोरदार रिटर्न मिला है। वित्त वर्ष 2024 में देखे गए मजबूत बिक्री आंकड़ों के कारण स्टॉक खबरों में बना हुआ है।

वित्त वर्ष 2024 की चौथी तिमाही में गोदरेज प्रॉपर्टीज की विज्ञप्ति के अनुसार, गोदरेज प्रॉपर्टीज की बुकिंग सालाना आधार पर 135 फीसदी बढ़कर 9,500 करोड़ रुपए से अधिक हो गई। यह किसी भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर का अब तक का सबसे बड़ा त्रैमासिक बिक्री आंकड़ा है। गोदरेज प्रॉपर्टीज ने कहा कि यह 80 लाख वर्ग फुट से अधिक के कुल 5,331 आवासों को बेचकर हमने इसे पाया है।

जेफ़रीज़ इंडिया प्राइवेट लिमिटेड के विश्लेषकों ने कहा कि प्रारंभिक भूमि खरीद और हैदराबाद के प्रवेश से पता चलता है कि गोदरेज प्रॉपर्टीज़ के लिए वित्त वर्ष 2025 में मजबूत आधार पर वृद्धि देखी जा सकती है। वित्त वर्ष 2022-24 की तुलना में औसत बिक्री मूल्य में 55 फीसदी की वृद्धि हुई है, जबकि गोदरेज प्रॉपर्टीज़ की दर में 30-83 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है। परिणामस्वरूप, जेफ़रीज़ को काफी अधिक मार्जिन की उम्मीद है।

यहां 4 प्रमुख कारण बताए गए हैं कि जेफ़रीज़ को स्टॉक में 23% से अधिक की बढ़ोतरी क्यों दिख रही है :
मजबूत बिक्री प्रदर्शन: मजबूत बिक्री वृद्धि के बाद, वित्त वर्ष 2025 में गति जारी रहनी चाहिए। जेफरीज के विश्लेषकों ने कहा कि एनसीआर (3000 करोड़ रुपए जेनिथ गुड़गांव) और एमएमआर (रिजर्व, कांदिवली, एमएमआर, 2800 करोड़ रुपए) के महत्वपूर्ण बाजारों में मजबूत नई लॉन्चिंग हुई। एमएमआर (6500 करोड़ रुपए), पुणे (2500 करोड़ रुपए से अधिक), और एनसीआर (10,000 करोड़ रुपए) में वित्त वर्ष 24 के लिए अच्छी प्री-सेल्स से गोदरेज प्रॉपर्टीज को इन महत्वपूर्ण बाजारों में टॉप डेवलपर्स के बीच रखा जाना चाहिए।

लैंड बैंकिंग: पिछले तीन वर्षों में तेज व्यवसाय विकास के परिणामस्वरूप गोदरेज प्रॉपर्टीज ने 36 परियोजनाएं जोड़ी हैं। गोदरेज प्रॉपर्टीज ने ज्यादातर बाय-आउट रणनीति के माध्यम से परियोजनाएं जोड़ीं। इनमें से बीस परियोजनाएं अब लॉन्च की जा चुकी हैं, और एक मजबूत आवासीय चक्र शुरू होने के कारण कई ने अपने अंतिम मूल्य निर्धारण में बड़े अंतर (10-40%) की वृद्धि देखी है।

निकट भविष्य में बिक्री की गति बनाए रखने की उम्मीद: गोदरेज प्रॉपर्टीज ने हैदराबाद शहर में प्रवेश किया है, जिससे एक और संभावित बड़ा बाजार जुड़ गया है। जेफ़रीज़ का अनुमान है कि गोदरेज प्रॉपर्टीज़ के पास ताज़ा अधिग्रहीत संपत्तियों की पेशकश के लिए 45,000 करोड़ रुपए से अधिक की इन्वेंट्री है। हालांकि, जेफ़रीज़ वित्त वर्ष 2025 के लिए लॉन्च और प्री-सेल्स के बारे में जानकारी का इंतजार कर रही है, लेकिन उन्हें लगता है कि वित्त वर्ष 2024 में प्री-सेल्स का रन-रेट वित्त वर्ष 2025 में पार हो सकता है।

मार्जिन में सुधार: वित्त वर्ष 2023 में मुख्‍य तीन परियोजनाएं और वित्त वर्ष 2024 में प्री-सेल्स द्वारा गोदरेज प्रॉपर्टीज के लिए चार सबसे बड़ी परियोजनाएं वे हैं जिनके पास अपनी जमीन है, जो हाल के दिनों में परियोजनाओं में गोदरेज प्रॉपर्टीज की अपनी हिस्सेदारी 80 फीसदी से अधिक की उल्लेखनीय वृद्धि का संकेत है। जेफ़रीज़ के विश्लेषकों का अनुमान है कि समय पर ज़मीन की खरीद और पिछले कुछ वर्षों में थोड़ा प्रीमियम मिश्रण, साथ ही एक मजबूत मूल्य निर्धारण वातावरण, से प्रॉफिट एंड लॉस मार्जिन अगले तीन से चार वर्षों में 15 से 18 फीसदी की सीमा तक काफी बढ़ जाना चाहिए।

लक्ष्य भाव: उपर्युक्त कारकों को देखते हुए जेफ़रीज़ ने अपने वित्त वर्ष 2025 और वित्त वर्ष 2026 पूर्व-बिक्री अनुमानों को क्रमशः 25 फीसदी और 19 फीसदी बढ़ा दिया है। नए लॉन्च के कारण कमाई में बढ़ोतरी वित्त वर्ष 2028 से प्रॉफिट एंड लॉस स्टेटमेंट में दिखाई देगी। जैसे-जैसे उच्च रेंज के मध्यबिंदु की दिशा में मार्जिन बढ़ता है, बढ़ी हुई बिक्री रन-रेट के कारण जेफरीज़ का लक्ष्य मूल्य लगभग 2675 के स्तर पर स्टॉक ट्रेडिंग के लिए आरएस 3175 तक बढ़ जाता है, जो कि 2675 के स्तर पर स्टॉक ट्रेडिंग के लिए 18-19 फीसदी की वृद्धि दर्शाता है।

डिसक्‍लेमर: मोलतोल इंडिया केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए शेयर बाजार समाचार देता है और इसे निवेश सलाह के रूप में नहीं समझा जाना चाहिए। पाठकों को कोई भी निवेश निर्णय लेने से पहले एक योग्य वित्तीय सलाहकार से परामर्श करने की सलाह है।